805 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 155,6 m² · constr. 1984 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 447 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814340202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
65005814340202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 80 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 847 303 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 174 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −6 328 $ | 83 550 $ Poids 89 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 285 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 015 087 $ Poids 82 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 582 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 634 545 $ Poids 81 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 506 299 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 636 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 741 790 $ Poids 79 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 631 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 751 397 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 672 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 708 303 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 817 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 340 592 $ Poids 74 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 768 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −57 187 $ | 774 121 $ Poids 72 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 630 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 724 688 $ Poids 72 % |
| 12 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 589 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 758 903 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.