865 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 192,3 m² · constr. 1983 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 538 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814340334030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
65005814340334030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 541 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 779 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 549 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 891 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 469 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 818 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 611 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 045 $ Poids 79 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 566 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 021 867 $ Poids 79 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 686 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 803 807 $ Poids 75 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 116 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 235 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 574 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 845 242 $ Poids 70 % |
| 9 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 920 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 713 871 $ Poids 67 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 476 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 330 794 $ Poids 65 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 777 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 776 463 $ Poids 63 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 638 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 839 248 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.