875 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 127,6 m² · constr. 1983 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814340475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
65005814340475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 715 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 731 348 $ Poids 76 % |
| 2 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 802 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 669 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 84 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −51 115 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 766 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 919 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −43 194 $ | 682 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 612 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 910 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 550 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 758 976 $ Poids 64 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 518 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 454 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 887 204 $ Poids 58 % |
| 8 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 585 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 768 913 $ Poids 57 % |
| 9 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 697 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 589 556 $ Poids 56 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 649 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 631 438 $ Poids 56 % |
| 11 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 838 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 677 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 806 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 609 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.