885 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 413 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814340596480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
65005814340596480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 532 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 657 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 596 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 703 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 621 679 $ Poids 79 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 545 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 818 340 $ Poids 79 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 754 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 046 $ Poids 77 % |
| 6 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 123 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 850 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 535 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 712 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 636 055 $ Poids 67 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 747 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 512 $ Poids 67 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 885 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 777 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 276 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +29 178 $ | 548 314 $ Poids 66 % |
| 12 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 685 473 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.