760 Rue JOSEPH-TASSE · Laval
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 192,4 m² · constr. 1992 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 543 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814340612550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
65005814340612550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 511 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 818 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 520 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 933 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 579 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 863 679 $ Poids 80 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 450 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 855 702 $ Poids 80 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 544 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 1 067 054 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 653 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 840 694 $ Poids 76 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 116 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 245 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 596 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 883 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 455 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 345 495 $ Poids 66 % |
| 10 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 953 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 746 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 744 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 809 975 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 608 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 877 074 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.