770 Rue JOSEPH-TASSE · Laval
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 157,9 m² · constr. 1992 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 453 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814340713950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
65005814340713950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 122 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 87 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 110 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +43 989 $ | 885 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 535 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 666 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 603 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 532 206 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 593 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 779 915 $ Poids 83 % |
| 6 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 299 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 1 059 680 $ Poids 81 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 613 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 790 565 $ Poids 79 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 633 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 742 625 $ Poids 79 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 780 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 357 589 $ Poids 76 % |
| 10 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 586 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 798 460 $ Poids 74 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 594 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 757 786 $ Poids 73 % |
| 12 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 735 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 810 413 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.