895 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 178,3 m² · constr. 1991 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 562 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814340727240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
65005814340727240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 418 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 818 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 556 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 844 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 606 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 826 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 124 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 92 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 542 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 782 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 542 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 705 122 $ Poids 78 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 640 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 837 543 $ Poids 76 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 610 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 107 $ Poids 74 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 602 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 826 646 $ Poids 74 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 763 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 776 275 $ Poids 72 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 646 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 784 405 $ Poids 72 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 640 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 887 883 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.