925 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 191,1 m² · constr. 1991 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 564 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814341244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
65005814341244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 625 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 811 097 $ Poids 83 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 432 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 848 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 543 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −72 984 $ | 1 057 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 688 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 856 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 477 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 876 160 $ Poids 75 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 636 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 925 951 $ Poids 75 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 744 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 833 868 $ Poids 72 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 67 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 869 $ Poids 71 % |
| 9 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 896 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 740 281 $ Poids 68 % |
| 10 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 841 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 839 063 $ Poids 67 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 194 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 95 805 $ Poids 61 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 842 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 803 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.