935 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 208 m² · constr. 1990 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 532 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814341384910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
65005814341384910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 39 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 002 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 527 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −78 598 $ | 1 098 590 $ Poids 85 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 636 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 959 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 115 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 796 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 54 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 252 295 $ Poids 77 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 624 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 844 178 $ Poids 76 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 578 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 086 $ Poids 75 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 852 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 863 171 $ Poids 70 % |
| 9 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 737 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 865 550 $ Poids 66 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 335 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 986 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 909 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 767 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 416 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +72 307 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 884 005 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.