895 Rue JOSEPH-TASSE · Laval
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 236 m² · constr. 1990 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 603 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814341618320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
65005814341618320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 18 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 066 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 81 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 848 499 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 242 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 966 268 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 546 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 021 961 $ Poids 86 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 705 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 097 105 $ Poids 70 % |
| 6 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 289 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 881 748 $ Poids 67 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 838 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 924 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 498 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +85 528 $ · Ajust. âge −78 598 $ | 1 175 346 $ Poids 66 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 607 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 375 337 $ Poids 65 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 295 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 048 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 656 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 022 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 295 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 007 795 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.