865 Rue JOSEPH-TASSE · Laval
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 204,9 m² · constr. 1991 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 541 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814341924070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
65005814341924070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 477 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −72 984 $ | 1 095 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 603 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 957 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 35 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −47 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 589 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 841 580 $ Poids 80 % |
| 5 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 0 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 78 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 794 853 $ Poids 76 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 559 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 358 $ Poids 75 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 799 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 861 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 690 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 863 066 $ Poids 70 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 370 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 880 887 $ Poids 68 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 646 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 888 639 $ Poids 67 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 332 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 984 057 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.