740 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
1 424 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 326,6 m² · constr. 2008 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 000 $
Rôle antérieur 927 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814342209270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
902 200 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
65005814342209270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 523 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 1 384 045 $ Poids 80 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 171 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 490 196 $ Poids 38 % |
| 3 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 23 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +81 634 $ · Ajust. âge +85 085 $ | 1 369 667 $ Poids 29 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 935 036 $ Poids 28 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −44 339 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 824 748 $ Poids 25 % |
| 6 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 148 m · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +66 684 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 429 590 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 368 692 $ Poids 23 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +62 254 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 183 356 $ Poids 22 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +109 700 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 411 966 $ Poids 22 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +109 700 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 411 966 $ Poids 22 % |
| 11 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +104 258 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 514 739 $ Poids 21 % |
| 12 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie −75 587 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 783 076 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.