728 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 245,3 m² · constr. 1991 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 639 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814342446040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
65005814342446040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 164 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 989 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 95 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 500 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 1 049 227 $ Poids 89 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 113 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 870 061 $ Poids 87 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 628 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 124 424 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 217 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 902 485 $ Poids 64 % |
| 7 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 279 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 032 045 $ Poids 61 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 230 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +57 053 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 073 743 $ Poids 60 % |
| 9 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 511 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 931 989 $ Poids 59 % |
| 10 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 983 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 347 461 $ Poids 58 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 879 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 949 456 $ Poids 57 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 511 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +111 022 $ · Ajust. âge −72 984 $ | 1 206 454 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.