395 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
1 039 300 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 236,4 m² · constr. 1995 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 652 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814342965390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
65005814342965390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 88 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 093 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 68 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 870 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 469 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −61 930 $ | 1 051 042 $ Poids 90 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 188 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 992 413 $ Poids 89 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 655 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −42 425 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 127 403 $ Poids 73 % |
| 6 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 217 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 902 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 458 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge −50 527 $ | 1 204 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 827 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 949 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 219 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 073 485 $ Poids 66 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 231 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 033 004 $ Poids 63 % |
| 11 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 671 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 383 766 $ Poids 63 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 706 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +67 691 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 047 206 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.