395 Rue VANASSE · Laval
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 142 m² · constr. 1991 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 479 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814343058270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
65005814343058270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 301 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 838 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 166 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 005 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 215 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 830 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 816 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 223 $ Poids 70 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 74 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 808 685 $ Poids 69 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 388 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 82 940 $ Poids 65 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 857 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 753 945 $ Poids 59 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 44 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 902 468 $ Poids 58 % |
| 9 | 671, rue Pierre, Laval 2025-04-01 · 304 m · Vendu 740 000 $ (5 031 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 799 698 $ Poids 57 % |
| 10 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 814 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 908 739 $ Poids 57 % |
| 11 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 968 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 738 400 $ Poids 56 % |
| 12 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 766 561 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.