375 Rue VANASSE · Laval
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 145,3 m² · constr. 1991 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 466 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814343279790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005814343279790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 318 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 847 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 193 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 015 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 207 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 839 394 $ Poids 72 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 390 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 83 805 $ Poids 72 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 99 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 817 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 843 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 627 $ Poids 65 % |
| 7 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 69 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 911 694 $ Poids 62 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 799 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 508 054 $ Poids 61 % |
| 9 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 854 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 762 195 $ Poids 60 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 732 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 636 967 $ Poids 60 % |
| 11 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 806 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 313 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 744 501 $ Poids 58 % |
| 12 | 671, rue Pierre, Laval 2025-04-01 · 303 m · Vendu 740 000 $ (5 031 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 807 999 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.