390 Rue VANASSE · Laval
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 146 m² · constr. 1991 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 495 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814343324410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
65005814343324410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 267 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 849 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 167 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 017 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 341 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 83 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 259 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 841 364 $ Poids 71 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 70 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 819 051 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 816 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 410 $ Poids 66 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 764 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 509 243 $ Poids 64 % |
| 8 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 810 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 763 945 $ Poids 63 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 696 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 638 413 $ Poids 63 % |
| 10 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 79 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 913 651 $ Poids 62 % |
| 11 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 769 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 746 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 969 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 776 634 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.