165 Rue VANASSE · Laval
Valeur estimée
1 129 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 254,9 m² · constr. 1992 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 900 $
Rôle antérieur 748 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814344041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
65005814344041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 0 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 467 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 152 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 433 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −78 820 $ | 1 077 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 259 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 119 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 256 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 892 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 957 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 379 475 $ Poids 62 % |
| 7 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 395 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 952 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 99 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 923 759 $ Poids 59 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 312 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 056 920 $ Poids 56 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 142 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +78 364 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 099 929 $ Poids 53 % |
| 11 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge −86 775 $ | 1 207 182 $ Poids 52 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 330 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +86 620 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 098 862 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.