345 Rue VANASSE · Laval
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 156,1 m² · constr. 1992 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 481 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814344531630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
65005814344531630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 342 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +43 989 $ | 880 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 397 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 87 056 $ Poids 85 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 225 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 1 054 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 247 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 794 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 510 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 836 676 $ Poids 76 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 724 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 662 658 $ Poids 75 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 529 148 $ Poids 74 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 798 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 775 435 $ Poids 72 % |
| 9 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 308 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 745 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 399 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −49 535 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 770 483 $ Poids 67 % |
| 11 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 164 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 769 767 $ Poids 66 % |
| 12 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 874 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 738 617 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.