205 Rue VANASSE · Laval
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 186 m² · constr. 1992 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 506 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814344595410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
65005814344595410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 225 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 867 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 408 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 840 677 $ Poids 87 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 533 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 832 136 $ Poids 82 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 530 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 1 049 510 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 804 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 879 165 $ Poids 70 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 889 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 804 081 $ Poids 68 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 501 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 911 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 541 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +325 $ | 71 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 932 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 848 698 $ Poids 65 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 431 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 94 891 $ Poids 64 % |
| 11 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 949 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 734 549 $ Poids 63 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 316 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 242 138 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.