225 Rue VANASSE · Laval
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 227,8 m² · constr. 1994 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 605 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814344897040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
65005814344897040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 301 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 068 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 273 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 850 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 335 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −67 560 $ | 1 025 404 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 99 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 902 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 970 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 508 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +63 050 $ · Ajust. âge −56 142 $ | 1 175 324 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 48 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 049 519 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 2 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 382 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 467 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −62 255 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 101 698 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 233 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 045 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 930 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 925 452 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 351 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −52 937 $ | 1 012 761 $ Poids 64 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 330 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 268 179 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.