198 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 165,9 m² · constr. 1998 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 550 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814345178760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
65005814345178760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 133 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 512 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 818 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 571 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −422 $ | 92 155 $ Poids 79 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 551 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 885 852 $ Poids 79 % |
| 5 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 143 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 577 $ Poids 73 % |
| 6 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 344 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 112 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 872 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 703 207 $ Poids 70 % |
| 8 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 505 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge +67 983 $ | 931 443 $ Poids 70 % |
| 9 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 294 $ Poids 67 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 41 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 813 981 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 437 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 813 073 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 947 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 824 129 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.