194 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 172,7 m² · constr. 1996 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 533 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814345259940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
65005814345259940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 142 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 851 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 512 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 826 094 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 422 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 819 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 545 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 894 551 $ Poids 77 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 580 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −1 266 $ | 93 093 $ Poids 74 % |
| 6 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 141 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 798 571 $ Poids 70 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 875 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 710 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 466 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 70 247 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 675 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 867 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 480 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 808 393 $ Poids 64 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 937 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 345 $ Poids 64 % |
| 12 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 358 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +69 034 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 1 124 422 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.