186 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 146,9 m² · constr. 1996 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 496 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814346362050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
65005814346362050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 540 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 871 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 382 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 1 044 194 $ Poids 81 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 73 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 863 022 $ Poids 72 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 598 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −1 266 $ | 86 333 $ Poids 68 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 309 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 840 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 154 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −60 958 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 788 252 $ Poids 62 % |
| 7 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 254 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 937 792 $ Poids 61 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 540 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 830 245 $ Poids 61 % |
| 9 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 77 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 763 419 $ Poids 59 % |
| 10 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 135 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 739 881 $ Poids 59 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 946 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 521 $ Poids 57 % |
| 12 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 885 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 657 197 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.