894 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 163,7 m² · constr. 1999 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 521 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814349649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
65005814349649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 436 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 842 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 708 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 884 494 $ Poids 72 % |
| 3 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 329 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 789 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 210 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −49 277 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 812 359 $ Poids 66 % |
| 5 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 233 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 799 267 $ Poids 66 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 796 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 817 445 $ Poids 65 % |
| 7 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 254 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −19 613 $ | 241 547 $ Poids 62 % |
| 8 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 435 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 812 622 $ Poids 62 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 957 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 001 $ Poids 61 % |
| 10 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 744 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 110 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 45 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −808 $ | 177 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 308 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −57 173 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 860 463 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.