886 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 171,8 m² · constr. 1999 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 521 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814349787550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
65005814349787550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 427 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 862 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 192 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 829 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 313 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 877 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 774 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 836 461 $ Poids 73 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 685 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 904 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 220 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 818 577 $ Poids 69 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 321 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 807 736 $ Poids 68 % |
| 8 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 239 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −19 613 $ | 247 320 $ Poids 65 % |
| 9 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 49 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −808 $ | 181 119 $ Poids 62 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 591 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 71 062 $ Poids 61 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 938 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 422 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 831 066 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.