785 Rue JOSEPH-TASSE · Laval
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 208,6 m² · constr. 1994 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 595 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814350131640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
65005814350131640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 484 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 979 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 158 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 024 156 $ Poids 88 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 504 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −56 142 $ | 1 122 692 $ Poids 86 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 472 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 862 503 $ Poids 81 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 434 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 361 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 188 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 814 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 126 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 257 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 760 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 883 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 604 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 883 119 $ Poids 71 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 915 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 903 129 $ Poids 68 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 536 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 910 200 $ Poids 67 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 453 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 006 896 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.