825 Rue JOSEPH-TASSE · Laval
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 226,9 m² · constr. 1991 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 200 $
Rôle antérieur 652 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814350338160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
65005814350338160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 106 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 572 $ Poids 99 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 120 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 835 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 596 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 1 006 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 533 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 006 999 $ Poids 77 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 457 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +60 582 $ · Ajust. âge −72 984 $ | 1 156 015 $ Poids 76 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 747 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 909 235 $ Poids 76 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 497 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 370 056 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 360 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 692 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 953 238 $ Poids 74 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 387 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 032 896 $ Poids 67 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 71 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 181 $ Poids 67 % |
| 11 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 391 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 869 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 914 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 930 526 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.