523 Rue LAVERGNE · Laval
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 131,7 m² · constr. 1991 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814350460810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005814350460810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 697 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 709 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 191 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 809 967 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 804 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 990 $ Poids 74 % |
| 4 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 814 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −14 398 $ | 722 970 $ Poids 73 % |
| 5 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 613 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 801 115 $ Poids 65 % |
| 6 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 482 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 812 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 372 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −58 461 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 973 527 $ Poids 59 % |
| 8 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 523 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 767 981 $ Poids 59 % |
| 9 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 495 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 728 195 $ Poids 58 % |
| 10 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 716 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 950 821 $ Poids 57 % |
| 11 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 358 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 781 991 $ Poids 56 % |
| 12 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 657 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −49 608 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 740 624 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.