648 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 143,1 m² · constr. 1998 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 457 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814350816170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
65005814350816170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 212 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +67 983 $ | 869 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 366 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 041 737 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 500 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 782 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 662 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 796 019 $ Poids 74 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 21 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −422 $ | 86 181 $ Poids 72 % |
| 6 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 674 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 766 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 502 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 523 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 696 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 351 536 $ Poids 67 % |
| 9 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 848 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 024 $ Poids 67 % |
| 10 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 336 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 837 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 495 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 789 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 767 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 575 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 859 977 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.