684 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 176,9 m² · constr. 1998 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 499 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814351283920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
65005814351283920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 337 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 844 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 518 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 510 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 725 925 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 115 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −422 $ | 95 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 624 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 853 197 $ Poids 79 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 579 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 979 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 576 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 851 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 668 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 863 257 $ Poids 76 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 572 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 809 480 $ Poids 76 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 633 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 806 837 $ Poids 74 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 554 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 913 269 $ Poids 74 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 762 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 799 197 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.