663 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 184,4 m² · constr. 1998 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 530 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814351972150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
65005814351972150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 285 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 861 881 $ Poids 91 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 529 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 826 047 $ Poids 85 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 573 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 870 753 $ Poids 83 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 568 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 270 $ Poids 78 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 597 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 848 217 $ Poids 76 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 382 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −55 922 $ · Ajust. âge −33 685 $ | 1 078 809 $ Poids 75 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 440 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 741 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 701 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 815 154 $ Poids 72 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 78 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −422 $ | 97 003 $ Poids 71 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 624 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 882 063 $ Poids 71 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 509 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 718 $ Poids 70 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 507 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 870 180 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.