712 Rue MARIE-REINE-CLERMONT · Laval
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 245,1 m² · constr. 2001 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 500 $
Rôle antérieur 672 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814351987260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
65005814351987260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 313 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 1 040 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 488 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 105 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 126 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 144 034 $ Poids 89 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 65 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 912 189 $ Poids 87 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 775 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 182 713 $ Poids 73 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 704 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 996 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 318 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 942 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 205 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 080 379 $ Poids 62 % |
| 9 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 859 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 128 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 243 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 367 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +110 474 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 262 048 $ Poids 59 % |
| 11 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 303 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 122 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 585 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 119 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.