391 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
1 274 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 293,4 m² · constr. 2003 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 800 $
Rôle antérieur 826 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814352096140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
790 100 $
Rôle antérieur
826 700 $
ID provincial
65005814352096140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 189 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 577 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 146 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 462 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −65 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 654 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +89 001 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 305 829 $ Poids 61 % |
| 4 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 978 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 375 227 $ Poids 60 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 455 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 579 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 228 689 $ Poids 56 % |
| 6 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +90 614 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 555 395 $ Poids 46 % |
| 7 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 112 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 1 285 466 $ Poids 38 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +77 211 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 1 057 694 $ Poids 36 % |
| 9 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 564 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +87 529 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 065 594 $ Poids 36 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 305 652 $ Poids 33 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 305 652 $ Poids 33 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 105 751 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.