365 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 170,5 m² · constr. 1997 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 515 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814352277490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
65005814352277490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 403 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 850 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 304 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 825 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 239 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −844 $ | 92 939 $ Poids 86 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 578 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 709 323 $ Poids 83 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 481 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 893 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 646 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 358 $ Poids 80 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 650 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 831 530 $ Poids 79 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 721 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 788 935 $ Poids 75 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 791 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 843 034 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 246 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +66 149 $ · Ajust. âge +63 984 $ | 940 018 $ Poids 69 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 740 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 833 916 $ Poids 69 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 607 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 783 093 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.