380 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 231,8 m² · constr. 1995 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 700 $
Rôle antérieur 668 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814352352390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
65005814352352390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 84 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 082 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 22 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 861 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 471 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −61 930 $ | 1 040 340 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 235 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 983 264 $ Poids 83 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 420 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +74 015 $ · Ajust. âge −50 527 $ | 1 191 904 $ Poids 72 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 780 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 938 946 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 252 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 894 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 245 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 063 273 $ Poids 68 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 664 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 036 792 $ Poids 67 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 638 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 380 275 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 700 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −53 032 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 116 796 $ Poids 67 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 364 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 059 791 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.