355 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 154,6 m² · constr. 1997 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 502 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814352368070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
65005814352368070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 256 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +63 984 $ | 896 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 243 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −844 $ | 88 773 $ Poids 88 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 254 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 072 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 575 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 676 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 540 350 $ Poids 80 % |
| 6 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 647 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 791 951 $ Poids 78 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 471 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 853 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 404 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 811 490 $ Poids 75 % |
| 9 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 719 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 753 526 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 869 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 362 822 $ Poids 70 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 601 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 748 420 $ Poids 70 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 697 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 767 971 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.