728 Rue MARIE-REINE-CLERMONT · Laval
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 178 m² · constr. 2002 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 575 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814352892770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
65005814352892770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 250 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 863 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 478 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 890 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 501 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 741 737 $ Poids 80 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 183 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 97 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 671 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 872 972 $ Poids 78 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 453 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 511 $ Poids 76 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 569 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 847 $ Poids 76 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 573 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 870 449 $ Poids 75 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 631 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 910 $ Poids 75 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 644 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 823 887 $ Poids 73 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 725 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 882 715 $ Poids 73 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 785 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 816 337 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.