320 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 174,4 m² · constr. 1998 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 533 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814352966780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
65005814352966780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 236 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 838 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 453 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 591 $ Poids 89 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 519 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 720 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 223 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −422 $ | 94 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 425 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 907 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 586 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 732 $ Poids 79 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 593 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 845 288 $ Poids 78 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 667 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 801 270 $ Poids 75 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 704 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 847 345 $ Poids 74 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 760 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 856 988 $ Poids 73 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 812 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 793 878 $ Poids 71 % |
| 12 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 682 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 831 284 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.