265 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 160,2 m² · constr. 2000 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 506 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814353549490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
65005814353549490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 352 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +422 $ | 91 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 337 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 838 016 $ Poids 86 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 360 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +75 981 $ | 923 861 $ Poids 82 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 415 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 879 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 636 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 698 205 $ Poids 82 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 558 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 299 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 104 272 $ Poids 79 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 712 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 818 041 $ Poids 78 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 297 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 813 388 $ Poids 78 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 792 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 776 947 $ Poids 73 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 637 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 771 132 $ Poids 71 % |
| 12 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 380 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 785 086 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.