280 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 161,1 m² · constr. 1992 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 505 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814353663980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
65005814353663980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 296 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 88 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 381 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 806 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 590 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 672 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 655 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 537 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 420 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 849 138 $ Poids 82 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 321 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +43 989 $ | 894 329 $ Poids 82 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 664 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 787 881 $ Poids 81 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 270 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 782 221 $ Poids 80 % |
| 9 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 292 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 1 069 630 $ Poids 78 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 742 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 749 751 $ Poids 75 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 600 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 745 094 $ Poids 72 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 838 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 798 589 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.