325 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 231,3 m² · constr. 2000 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 683 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814353700440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
65005814353700440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 168 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 107 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 107 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 882 249 $ Poids 93 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 384 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 1 067 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 201 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 941 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 1 007 619 $ Poids 83 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 386 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +72 644 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 218 604 $ Poids 74 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 779 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 961 603 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 185 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 914 131 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 168 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 086 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 648 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −54 185 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 145 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 276 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 084 361 $ Poids 66 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 731 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +56 145 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 059 035 $ Poids 65 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 717 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 388 020 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.