260 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 169,6 m² · constr. 1999 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 530 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814353825020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
65005814353825020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 386 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 856 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 257 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 831 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 307 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 547 $ Poids 85 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 586 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 714 234 $ Poids 83 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 401 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 899 199 $ Poids 83 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 651 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 329 $ Poids 80 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 661 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 390 $ Poids 79 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 740 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 794 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 844 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 849 127 $ Poids 71 % |
| 10 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 591 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 788 130 $ Poids 69 % |
| 11 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 515 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 149 092 $ Poids 69 % |
| 12 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 340 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 945 556 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.