250 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 176,5 m² · constr. 1999 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 523 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814353915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
65005814353915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 250 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 847 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 389 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 874 008 $ Poids 90 % |
| 3 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 391 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 916 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 584 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 728 484 $ Poids 78 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 312 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 355 $ Poids 78 % |
| 6 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 593 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 839 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 648 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 049 $ Poids 74 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 659 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 565 $ Poids 73 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 789 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 856 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 740 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 809 597 $ Poids 70 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 848 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 866 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 756 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 812 846 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.