295 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 139,6 m² · constr. 1995 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 484 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814353962210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
65005814353962210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 328 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +55 986 $ | 847 557 $ Poids 90 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 318 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 1 016 813 $ Poids 75 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 355 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 838 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 775 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 746 039 $ Poids 68 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 229 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 817 465 $ Poids 66 % |
| 6 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 947 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 110 $ Poids 64 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 698 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 762 785 $ Poids 64 % |
| 8 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 891 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 463 $ Poids 63 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 279 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 83 999 $ Poids 61 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 851 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 775 768 $ Poids 61 % |
| 11 | 671, rue Pierre, Laval 2025-04-01 · 185 m · Vendu 740 000 $ (5 031 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 808 461 $ Poids 57 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 622 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 509 372 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.