240 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 142,3 m² · constr. 1999 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 462 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814353996210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
65005814353996210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 360 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 870 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 330 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 043 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 328 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 861 550 $ Poids 72 % |
| 4 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 236 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 839 462 $ Poids 67 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 318 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 393 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 731 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 784 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 796 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 768 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 882 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 817 $ Poids 62 % |
| 9 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 968 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 987 $ Poids 61 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 647 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 524 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 911 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 781 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 583 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 657 852 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.