300 Rue VANASSE · Laval
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 140,1 m² · constr. 1992 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 476 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814354281070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
65005814354281070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 361 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +43 989 $ | 836 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 283 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 1 004 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 245 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 828 583 $ Poids 75 % |
| 4 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 185 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 807 511 $ Poids 67 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 932 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 881 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 736 648 $ Poids 63 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 371 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 82 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 808 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 752 905 $ Poids 60 % |
| 9 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 996 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 750 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 671, rue Pierre, Laval 2025-04-01 · 278 m · Vendu 740 000 $ (5 031 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 798 619 $ Poids 56 % |
| 11 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 961 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 765 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 170 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 481 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.