260 Rue VANASSE · Laval
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 202 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 529 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814354308060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
65005814354308060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 477 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 1 093 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 484 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 866 416 $ Poids 76 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 317 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −54 546 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 998 680 $ Poids 76 % |
| 4 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 343 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 251 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 358 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 878 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 408 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 924 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 279 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 793 705 $ Poids 69 % |
| 8 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 763 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 912 673 $ Poids 69 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 911 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 955 302 $ Poids 68 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 891 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 839 424 $ Poids 67 % |
| 11 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 271 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +75 026 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 907 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 14 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −39 071 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 982 494 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.