298 Rue VANASSE · Laval
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 135,9 m² · constr. 1993 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 469 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814354421730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005814354421730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 374 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 829 446 $ Poids 84 % |
| 2 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 248 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 820 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 298 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −45 401 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 995 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 875 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 728 417 $ Poids 67 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 948 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 687 $ Poids 66 % |
| 6 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 200 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 800 376 $ Poids 64 % |
| 7 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 990 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 741 916 $ Poids 61 % |
| 8 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 808 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 746 115 $ Poids 55 % |
| 9 | 671, rue Pierre, Laval 2025-04-01 · 283 m · Vendu 740 000 $ (5 031 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 791 755 $ Poids 53 % |
| 10 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 954 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 898 979 $ Poids 52 % |
| 11 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 960 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 758 826 $ Poids 51 % |
| 12 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 809 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 832 472 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.