290 Rue VANASSE · Laval
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 222,1 m² · constr. 1992 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 607 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814354554150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
65005814354554150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 044 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 240 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 831 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 295 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge −78 820 $ | 1 000 884 $ Poids 84 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 438 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 1 148 471 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 32 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 027 115 $ Poids 73 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 860 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 903 492 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 186 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 021 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 72 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 865 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 152 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 760 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 308 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 262 620 $ Poids 68 % |
| 11 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 315 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 990 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 867 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 000 807 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.